Køberrådgivning kan redde dit boligkøb – 450-mio-sagen viser hvorfor
Køberrådgivning kan redde dit boligkøb – 450-mio-sagen viser hvorfor. 450 millioner kroners ejendomme. Købt for 1,2 millioner. Det er ikke en dårlig Netflix-thriller – det er en dom fra Østre Landsret, der faldt i sidste uge. Sagen handler om to ejendomme på Adelgade og Klerkegade i København K med i alt 228 lejligheder. Den 14. april 2026 stadfæstede Østre Landsret, at Københavns Kommune kan overtage dem for 1,2 mio. kr. – mod en vurderet markedsværdi på omkring 450 mio. kr.
Årsagen er en hjemfaldsdeklaration, der blev tinglyst på ejendommene i 1959. Den står stadig ved magt i 2026. En hjemfaldspligt er en klausul, der giver kommunen ret til at købe en ejendom eller grund tilbage efter en fastsat årrække. Den ligger tinglyst på ejendommen og følger med til enhver kommende ejer. Den gode nyhed: Det står skrevet ned. Den dårlige: Det står skrevet med juridisk småt.
Hjemfaldspligt er primært et by-fænomen, så det støder du sjældent ind i på Nordøstfyn. Men sagen rammer en langt større pointe: I en bolighandel er det papirerne, der bestemmer. Ikke mavefornemmelsen. Hvad end det er en hjemfaldspligt, en servitut eller en gammel klausul, kan det koste dig dyrt, hvis det ikke bliver opdaget i tide.
1 ud af 3 boligkøbere gennemfører i dag handlen helt uden professionel rådgivning. 71 % afviser enten køberrådgiver eller ved slet ikke, hvad det er. 35.000 boligkøb om året gennemføres uden rådgiver – med deraf følgende regning, ærgrelse og i værste fald retssager. Køberrådgivning koster typisk 8.000-12.000 kr. Det lyder af mange penge – lige indtil du ganger det op med, hvad en enkelt overset klausul kan løbe op i.
Kort version: En køberrådgiver læser det med småt, så du slipper. Vi gennemgår købsaftalen, servitutter, hjemfaldspligter, tilstandsrapporter og ejerforeningens økonomi. Vi sikrer også et rådgiverforbehold i købsaftalen, så du kan træde tilbage uden omkostninger, hvis der dukker overraskelser op. Sagen i København er ekstrem. Men den minder os om en grundregel: Det du ikke ved, kan faktisk koste dig millioner. Overvejer du at købe bolig – uanset om det er i Kerteminde, København eller et sted derimellem? Book en uforpligtende samtale, så kigger vi papirerne igennem med dig.